Bis 30 Quadratmeter verfahrensfrei
In Bayern sind Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 Quadratmetern nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei. Eine Grenze für die Tiefe nennt die geltende Fassung nicht.
Der Check gleich unter diesem Absatz zeigt, was das für Ihr Dach in Starnberg bedeutet.
Terrassendach-Check
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung, kein Angebot und keine Prüfung Ihres Einzelfalls. Der Check prüft nur Art. 57 Abs. 1 der Bayerischen Bauordnung. Er prüft nicht Naturdenkmal, Denkmalschutz, Bebauungsplan, Abstandsflächen, Verträge oder Nachbarrechte. Im Zweifel fragen Sie vor dem ersten Spatenstich das Bauamt Ihrer Gemeinde.
Baugenehmigung erforderlich? Die Regel in Bayern
Ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, regelt jedes Bundesland in seiner Landesbauordnung. In Bayern gilt die BayBO, in Baden-Württemberg zum Beispiel andere Grenzen.
Für eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung kommt es in Bayern auf die Fläche an: Bis 30 m² ist sie verfahrensfrei. Eine Tiefe von 3 m, die ältere Texte noch nennen, steht in der geltenden Fassung nicht.
Steht das Dach nah an der Grundstücksgrenze, prüfen Sie die Abstandsflächen besonders genau.
Wenn doch ein Antrag nötig ist
Ist das Dach größer oder liegt ein Sonderfall vor, braucht Ihr Bauvorhaben ein Genehmigungsverfahren. Welche Unterlagen für die Beantragung nötig sind, etwa Baubeschreibung oder Nachweis der Standsicherheit, sagt Ihnen das Bauamt.
Den Antrag reichen Sie bei Ihrer Gemeinde ein. Planen Sie für die Bearbeitung Zeit ein, bevor Sie das Dach bestellen.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei
Auch ohne Bauantrag muss Ihr Dach den Bebauungsplan einhalten, etwa Baugrenzen und Dachform. Abstandsflächen zum Nachbarn gelten ebenfalls.
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz oder liegt das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet, fragen Sie zusätzlich das Landratsamt Starnberg.
Über 30 Quadratmeter: was dann?
Ist das Dach größer, greift die Verfahrensfreiheit nach Nr. 1 g nicht. Welches Verfahren dann gilt, sagt Ihnen das Bauamt Ihrer Gemeinde.
Planen Sie die Größe deshalb, bevor Sie bestellen, denn ein bestelltes Dach lässt sich schwer verkleinern.
Kaltwintergarten und Carport
Ein Kaltwintergarten mit festen Wänden ist mehr als ein Terrassendach. Für ihn gelten andere Regeln, fragen Sie vorab das Bauamt.
Garagen einschließlich überdachter Stellplätze regelt Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 b eigens: bis 50 Quadratmeter Fläche verfahrensfrei, außer im Außenbereich.
Glas und Eisen im Jahr 1854
Als 1854 im Alten Botanischen Garten in München der Glaspalast entstand, war ein Bau aus Glas und Eisen eine Sensation. Das Ausstellungsgebäude wurde 1931 bei einem Großbrand zerstört.
Heute steht ein Glasdach auf vielen Terrassen am Starnberger See. Geblieben ist nur die Frage, ob es eine Genehmigung braucht.
Vom Check zum fertigen Dach
Ist die Genehmigungsfrage geklärt, geht es um Material, Statik und Fundament Ihrer Terrassenüberdachung. Aufmaß und Montage kommen vom Gartenbau in Starnberg.